新建大廈酒會中,女秘書裘蒂風情萬千被鬼王選中,作為鬼倀,以美色誘惑人,然後置之死地。青年朱禧加入其舅大廈護衛員範景周護衛隊,目睹裘蒂色誘公司老板,另有一批惡鬼作弄他。朱告知女友,她主張找女法師,於是帶兩人去展開偵查。原來大廈的原址,戰時是日本軍營,鬼王是隊長,他念念不忘戰敗之辱,以害人泄忿,他屬性八字陰性的人,正巧朱,範和女友都屬陰性。女友的兄長被鬼捉入陰間,托夢說七月十四日,當心被鬼捉去,女法師於是設下妙計,直闖鬼門關,把鬼王遺體消毀,以拯救生靈。
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